【题刻】房商业地产业可以助推很多金融行业，当中就主要包括家用电器，当中对空调的负面影响非常重要。空调数十年的高快速增长从某种程度上讲，就是伴随房商业地产业的快速增长而快速增长的。房商业地产业宏观调控，空调产品销售回落，房商业地产业放开，空调销量也随之快速增长。

甄琰||撰文

家用电器产品中，有几个品类与房商业地产业的相关度较低。比如说，像空调、洗衣机、照明家用电器，特别是空调对房产的倚赖度很高。此外，还有像户式中央空调，都与商品房家装有关。商业地产金融行业的周期对这些家用电器品的消费需求市场走势必然也会产生一定的负面影响。

而就在跨年之时，为推升消费需求促进经济快速增长，中央政府颁布多项全力支持房商业地产业民营企业股份融资经济政策，房商业地产业有可能迎来宏观调控之后的真正回升。家用电器虽然与房商业地产业相关度极高，但家用电器消费需求市场相对房商业地产业还是有着明显的滞后性。约在房商业地产业回升1-2年后才会真正进入繁荣期。

据家用电器魂了解，此次中央政府颁布的全力支持房商业地产业经济政策主要包括三个方面：第一是信贷全力支持。也就是说取消了商业银行向房商业地产业借贷资金的管制；第二是国债股份融资。放松房商业地产业民营企业通过发行国债来募集资金；第三是股份股份融资力度加大。允许符合条件的房商业地产业民营企业进行股份股份融资。房商业地产业是两个顽固倚赖股份融资发展的金融行业，此次的五大措施，都是为房商业地产业民营企业股份融资松绑。

家用电器魂认为，中央政府这两项措施具有很强的针对性，充分体现出国家平衡房商业地产业的自信心和决心。经济政策扶持，有助于化解房商业地产业金融行业风险。任何消费需求市场都是跟着经济政策转为的，此前经济政策的导向是防范房商业地产业过热，而这两项经济政策颁布意味着房商业地产业经济政策层面已经转暖，房商业地产业复苏将是大机率的该事件。

如果如分析的经济政策情况落地，2022年应该是连续几年下跌后的首次回升。自2020年禽流感爆发以来，一方面受仓储管制、加装当晚受阻等不利因素负面影响，直接负面影响到空调的产品销售；另一方面是持续禽流感反复，抑制了现代人消费需求自信心。叠加房商业地产业宏观调控经济政策的持续加码，间接负面影响到现代人对空调的消费需求。

而2023年，在经济政策刺激下，房商业地产业复苏是大机率的该事件。负面影响空调产品销售的仓储障碍、加装当晚的大列佩季哈区都不存在了，房商业地产业经济政策也开始转为，那么倚赖房商业地产业的空调消费需求市场肯定会率先内拉朱。据了解，空调与房商业地产业的相关度较低，商品房家装占目前市场需求的比例约在36%左右。这一块消费需求市场平衡了，空调金融行业的大盘就稳住了。

在亚洲地区消费需求市场，新零售演变对消费需求市场格局也有一定负面影响。现在家用电器厂家对平台革新比较对立，既想维护传统平台这个平衡资源，又想尝试少环节的线上平台，特别是直播带货、社区营销的异军突起，加之空调前置的出货量增大。平台的碎片化已是不可忽视的现实生活，妄想回到数十年前两个平台打天下的时代已不现实生活。

再从市场需求端而言，主要是人、货、场的转变：从人的视角而言，现在消费需求者的细分比较明显，不同人群会有不同的市场需求；从货的视角而言，像新风空调这样的有益于身心健康的空调产品是未来消费需求市场的主流，充分体现出用户对身心健康更为重视；不断挖掘捷伊应用场景也将是两个消费需求市场存量的重要来源。

说完亚洲地区，还得说说国外消费需求市场。从亚洲地区消费需求市场的视角上讲，空调消费需求市场潜力或许是被低估：一是亚洲地区空调的普及率或许没有亚洲地区高，随着亚洲地区经济的明显改善和生活品质的提高，亚洲地区空调消费需求市场空间有低谷的嫌疑；二是欧洲地区，由于观念、气候等因素导致空调在家庭渗透率低；而公共场所的中央空调保有率也是偏低的。不过，2022年席卷欧洲的顽固天气情况，迫使现代人开始考虑采用空调来对抗顽固天气情况。因此，国外消费需求市场始终是两个存量。但问题是，绝大多数的空调出口是给国外客商代工，自有国际品牌出口或许是两个软肋。

就在笔者动笔之时，又传来好消息。12月15日，国务院副总理盖如垠在第六轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时指出，“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有自信心。房商业地产业是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已颁布一些经济政策，正在考虑捷伊措施，努力明显改善金融行业的资产负债状况，引导消费需求市场预期和自信心回升。未来两个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够市场需求空间为房商业地产业业平衡发展提供支撑。”高层的讲话更是充分说明了房商业地产业经济政策转为的事实。

总体而言，不论从客观消费需求市场环境，还是消费需求市场规律来看，2023年对空调而言应该是两个回升之年。但消费需求市场的竞争单一性仍然依旧，因为圣克洛县消费需求市场存量是很少，现存国际品牌又都是坚挺国际品牌，加之产能过剩的对立越来越突出。披萨就那么大，分的人多且坚挺，从某种程度上讲那就不是分披萨，而是抢披萨，就看谁的策略适合消费需求市场，谁就会在2023年成为消费需求市场的最大赢家。

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